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  • 公积金存款操持方法
  • 公积金提取方法
  • 住房公积金查问申明

      青岛市住房公积金存款操持方法

      第一章 总则

      第一条

      为撑持参与住房公积金轨制的职工采办自住住房,标准住房公积金存款行动,按照《中华国民共和国包管法》、国务院《住房公积金操持条例》、中国国民银行《小我住房存款操持方法》、《存款公例》和扶植部《对于住房公积金操持多少详细题目的指点定见》,连系本市现实,订正本方法。

      第二条

      本方法所称住房公积金存款,是指青岛市住房公积金操持中间(以下简称市公积金操持中间)拜托本市贸易银行(以下简称受托银行)向一般缴存住房公积金的退职职工发放的用于采办本市国有地盘上能够操持产权的自住住房的存款。

      第三条 住房公积金存款的资金来历是住房公积金。

      第四条 本方法合用于本市辖区规模内的国度构造、国有企业、城镇小我企业、外商投资企业、城镇公营企业及其余城镇企业、奇迹单元、民办非企业单元、社会小我的职工采办能够操持产权的自住住房。

      第五条 住房公积金存款由市公积金操持中间按政策划定受理、考核、核准,由受托银行按市公积金操持中间下达的存款打算发放存款。住房公积金存款危险由市公积金操持中间承当。

      第二章 存款工具和前提

      第六条 请求住房公积金存款的工具,必须是按划定缴存住房公积金的职工,是所购住房的产权人。存款工具及其配头在住房公积金存款还款期内不得再次请求住房公积金存款。

      第七条 请求住房公积金存款必须同时具备以下前提:

      一、自己参与住房公积金轨制六个月以上,并持续足额缴存住房公积金;

      二、具备购房条约或和谈及相干证实资料;

      三、购房首付款合适划定比例;

      四、具备不变的经济支出、杰出的信誉和按划定了偿存款本息的才能;

      五、赞成操持存款包管及相干手续;

      六、告贷请求人采办期房的,衡宇开辟单元须与市公积金操持中间签订和谈,在衡宇完工操持产权证书之前,由开辟单元供给阶段性保证;

      七、市公积金操持中间请求的其余前提。

      第三章 存款额度、刻日和利率

      第八条 存款额度取以下划定及计较成果的最低值:

      一、按公积金计较的存款额度=告贷请求人公积金月缴存基数×12×额度计较年限×40%+告贷请求人配头公积金月缴存基数×12×额度计较年限×40%

      公式中的额度计较年限为告贷请求人及其配头请求存款之日距法定退休春秋后5年(男65,女60)的年限。额度计较年限最长不跨越30年。

      二、按划定比例计较的存款额度。

      三、青岛市住房公积金操持委员会肯定的存款限额。

      第九条 存款刻日由市公积金操持中间按照告贷请求人的存款金额、还款才能和其余相干前提肯定,最长不得跨越30年。二手房公积金存款的存款刻日与房龄之和最长不跨越30年。

      第十条 住房公积金存款按国度划定实行政策性利率,如遇国度利率调剂,住房公积金存款利率也按有关划定作响应调剂。

      第四章 组合存款

      第十一条 组合存款是指住房公积金存款和贸易性存款(小我向市公积金操持中间请求住房公积金存款额度缺乏时,缺乏局部可请求贸易性存款)的总称。

      第十二条 市公积金操持中间应与协作展开存款营业的贸易银行签订协作和谈。

      第十三条 组合存款中住房公积金存款与贸易性存款的总额度不得跨越总房款与划定比例计较后的存款额度,组合存款的贸易性存款刻日应与住房公积金存款刻日分歧。

      第五章 存款法式

      第十四条 告贷请求人需持有用身份证件、购房条约或和谈、已付出的不低于总房款划定比例的收款收条或发票及相干证实资料向市公积金操持中间提出请求。

      第十五条 存款审批经由过程后,请求人应与市公积金操持中间和受托银行签订《告贷条约》、《典质条约》,组合存款还应与存款银行签订《告贷条约》,并操持相干手续。

      第十六条 条约签订后,市公积金操持中间应辅佐告贷人操持衡宇典质挂号手续。

      第十七条 市公积金操持中间或存款银行收执典质权证后,由市公积金操持中间和受托银行操持划款手续。

      第十八条 自市公积金操持中间下达存款打算之日起,告贷请求人过期1个月将来签订《告贷条约》或不按划定操持衡宇典质挂号等手续,视其自动抛却本次存款请求。

      第六章 存款了偿

      第十九条 告贷人能够挑选以下还款体例中的一种:

      一、一次性还本付息法

      该还款法仅合用存款刻日在1年之内(含1年)的住房公积金存款。

      二、等额本息还款法

      月还款额=存款本金×月利率×(1+月利率) ÷ [(1+月利率) -1]

      三、等额本金还款法

      月还款额=存款本金÷还款期数+(存款本金-已了偿的存款本金)×月利率

      第二十条 还款期内,告贷人及其配头可按有关划定提取住房公积金用于还款。

      第二十一条 告贷人提早了偿全数或局部存款的,应于还款日前30日向市公积金操持中间提出请求,并在征得市公积金操持中间的赞成后操持相干手续。

      第二十二条 告贷人应按告贷条约划定按期了偿到期的告贷本息,过期按有关划定计收罚息。

      第二十三条 产生以下环境时,市公积金操持中间有权请求告贷人提早了偿局部或全数告贷:

      一、告贷人违背告贷条约划定的;

      二、告贷人产生致使不能按期了偿告贷本息变故的;

      三、告贷人将告贷挪作他用、转借别人或违约利用的;

      四、告贷人在告贷时代遏制缴存住房公积金的。

      第二十四条 呈现以下环境之一者,市公积金操持中间有权依法措置告贷人的典质物,用于了偿住房公积金存款本息:

      一、告贷人不按告贷条约商定了偿告贷本息持续跨越三个月或告贷期满告贷人未践约了偿存款本息,包管人未能实行包管和谈的;

      二、告贷人在条约期内灭亡或被宣布灭亡,而无担当人或受遗赠人的;

      三、告贷人在条约期内灭亡或被宣布灭亡,其正当担当人或受遗赠人谢绝实行告贷人了偿告贷本息义务的。

      第二十五条 典质权人拍卖、变卖典质物所得金钱扣除有关税费,受偿其债务,缺乏局部由告贷人或其包管人持续担任了偿;残剩局部退还典质人。

      第七章 存款包管

      第二十六条 住房公积金存款以房产典质为主要包管体例。

      第二十七条 告贷人以所购住房作典质的,市公积金操持中间必须为第一挨次典质权人,典质值不得跨越典质房产的划定比例。组合存款的典质权人别离为市公积金操持中间和存款银行。

      第二十八条 典质时代未经典质权人赞成,告贷人对典质物无权出卖、出租、变革或奉送。

      第二十九条 告贷人以房产作为典质的,典质时代,市公积金操持中间为典质物全数权利的第一受害人。

      第三十条 作为典质物的房产,典质时代告贷人具备利用权,负有维修、颐养和保证完整的义务。市公积金操持中间对收执的典质权证及其余相干证件负有妥帖保存的义务。

      第三十一条 作为典质物的房产,在典质时代遇有同一拆迁计划时,告贷人应事前告诉市公积金操持中间,并按市公积金操持中间请求提早结清存款或改换典质物。

      第三十二条 在告贷人结清全数存款本息以后,市公积金操持中间应辅佐告贷人操持典质挂号刊出手续。

      第八章 存款的监视和查抄

      第三十三条 市公积金操持中间有权监视查抄存款的资金投向,告贷人在存款期内,应共同市公积金操持中间对存款资金投向和典质物利用环境的查抄。

      第九章 法令义务

      第三十四条 告贷条约当事人的任何一方请求变革条约内容或消除条约,须以书面情势提早告诉条约的其余当事人,在告竣和谈前,原条约持续有用。

      第三十五条 典质人私行将典质衡宇出卖、奉送或以其余体例措置的,典质权人有权提早发出存款并请求典质人按条约商定偿付违约金。

      第三十六条 因告贷人坦白典质物存在共有、争议、被查封、被典质等环境所产生的法令效果,由告贷人承当义务。

      第十章 附则

      第三十七条 本方法由市公积金操持中间担任诠释。

      第三十八条 本方法自觉布之日起实行

      青岛市住房公积金提取操持方法

      第一章 总则

      第一条 为完美住房公积金轨制, 标准住房公积金提取操持,保护住房公积金缴存者的正当权利,按照国务院《住房公积金操持条例》和《青岛市住房公积金操持实行方法》的划定,拟定本方法。

      第二条 本方法合用于青岛市辖区规模内职工及其嫡系支属提取住房公积金的操持。

      第三条 本方法所称嫡系支属是指职工自己的配头、怙恃和后代。

      第四条 本方法所称衡宇产权证是指区(市)级以上衡宇产权主管局部发放的衡宇一切权证或房地产权证。

      第五条 本方法所称年度是指管帐年度,即每一年的一月一日至十仲春三十一日。

      第六条 青岛市住房公积金操持中间(以下简称市公积金中间)担任住房公积金提取的考核、操持任务。

      第二章 提取前提

      第七条 职工有以下景象之一的,能够提取自己住房公积金账户内的存储余额:

      (一)采办、制作、翻建、大修具备产权的自住住房的;

      (二)离休、退休和到达法定退休春秋的;

      (三)完整丧失休息才能,并与单元停止休息干系的;

      (四)出境假寓的;

      (五)了偿购房存款本息的;

      (六)房租超越家庭人为支出的10%的;

      (七)享用都会住民最低糊口保证的;

      (八)职工灭亡或被宣布灭亡的;

      (九)乡村进城务工职员与单元消除休息干系的;

      (十)与单元停止休息干系未再赋闲3年以上(含3年)的;

      (十一)职工自己、配头及其嫡系支属患沉痾、大病形成家庭糊口严峻坚苦的。

      第八条 职工采办、制作、翻建、大修具备产权的自住住房的,在提取自己的住房公积金账户存储余额缺乏时,能够提取其嫡系支属的住房公积金账户存储余额。

      第九条 职工了偿购房存款的,只能提取职工自己及其配头的住房公积金账户存储余额。

      第十条 房租超越家庭人为支出的10%的,在提取职工自己的住房公积金账户存储余额缺乏时,能够提取其同住嫡系支属的住房公积金账户存储余额。

      第三章 提取证实资料

      第十一条 职工提取住房公积金,应供给提取人的身份证复印件、青岛市住房公积金提取凭据,并应按照差别的提取环境别离供给以下证实资料 :

      (一)职工采办、制作、翻建、大修具备产权的自住住房的,应供给以下资料:

      1、职工采办具备产权的自住住房的,应供给购房条约原件和相干的购房付款证实原件或供给衡宇产权证原件。

      (1)采办商品房未办妥衡宇产权证的,应供给《商品房发卖条约》原件和全额购房发票原件或供给《商品房购销条约》原件和契税完税凭据原件;已办妥衡宇产权证的,应供给衡宇产权证原件。

      (2)采办二手房未办妥衡宇产权证的,应供给《衡宇生意左券》原件或《青岛市已购私有住房出卖条约》原件和契税完税凭据原件;已办妥衡宇产权证的,应供给过户后的衡宇产权证原件。

      (3)按照房改政策有关划定采办已租住私有住房未办妥衡宇产权证的,应供给《私有住房生意条约》原件和全额缴款凭据原件;已办妥衡宇产权证的,应供给衡宇产权证原件。

      (4)采办拆迁安顿住房的,应供给拆迁安顿弥补和谈原件和补缴差价发票原件。

      2、职工制作、翻建具备产权的自住住房的,应供给计划行政主管局部核准的扶植工程计划许可证、衡宇产权人与施工单元签订的修建工程施工条约、工程决算和付款发票原件(翻建还应供给原衡宇产权证原件);乡村进城务工职员在户口地点地制作、翻建自住住房的,应供给小我地盘扶植用地利用证原件或衡宇一切权证原件。

      3、职工大修具备产权的自住住房的,应供给房地产行政主管局部的有关品质监视机构操持的品质监视手续证实(扶植部颁发的《都会衡宇补葺操持划定》)、衡宇产权人与施工单元签订的修建工程施工条约、工程决算、付款发票及原衡宇产权证原件。 职工采办、制作、翻建、大修具备产权的自住住房的,其嫡系支属提取住房公积金账户存储余额,除供给采办、制作、翻建、大修住房的有关证实外,还应供给其彼此干系的证实文件。属于伉俪干系或同一户口的嫡系支属,应供给成婚证原件或户口簿原件;不属于同一户口的嫡系支属应供给提取人户籍操持局部出具的嫡系支属干系证实原件。

      (二)职工离、退休的,应供给离、退休证原件。未获得离、退休证的,应供给区(市)级以上休息、人事局部审批的离、退休手续原件。 职工离、退休,其地点单元因归并、分立、撤消、闭幕、停业等缘由没法出具青岛市住房公积金提取凭据的,需供给工商行政操持局部出具的单元刊出证实或原单元下级主管局部出具的单元归并、分立、撤消、闭幕的批复文件、离(退)休证原件、身份证原件及复印件。职工不在原单元操持离退休手续的,除供给上述资料外,还需供给在原单元的休息任务履历证实原件。

      (三)完整丧失休息才能,并与单元停止休息干系的,应供给休息才能判定委员会出具的完整丧失休息才能判定论断告诉书原件、与单元停止休息干系的证实原件。

      (四)职工出境假寓的,应供给其移民核准文件原件或假寓国(地域)持久栖身证实原件。 职工出境假寓,其地点单元因归并、分立、撤消、闭幕、停业等缘由没法出具青岛市住房公积金提取凭据的,需供给工商行政操持局部出具的单元刊出证实或原单元下级主管局部出具的单元归并、分立、撤消、闭幕的批复文件、在原单元的休息任务履历证实原件、身份证原件及复印件、移民核准文件或假寓国持久栖身证实原件。

      (五)职工了偿住房公积金存款的,应供给住房告贷条约原件;了偿贸易性住房存款或组合存款的,应供给住房告贷条约原件和银行出具的还款凭据原件(了偿住房存款的银行存折或加盖银行印章的住房存款还款明细)。

      职工提早了偿局部(或全数)购房存款的,应供给告贷条约原件、市公积金中间或银行出具的提早还款凭据原件。 其配头提取住房公积金账户存储余额,除供给上述证实资料外,还应供给成婚证原件或同住户口簿原件。

      (六)职工租住公房缴纳房租跨越家庭人为支出10%的,应供给户口簿原件、房管局部出具的租住公房房租计租表原件和承租人及其同住嫡系支属单元出具的年人为支出证实原件,赋闲职员应供给赋闲证原件;职工租住私房缴纳房租跨越家庭人为支出10%的,应供给户口簿原件、衡宇租赁条约、房租发票和承租人及其同住嫡系支属单元出具的年人为支出证实原件,赋闲职员应供给赋闲证原件。 其同住嫡系支属提取住房公积金账户存储余额,除供给上述证实资料外,还应供给其彼此干系的证实文件。属于伉俪干系或同一户口的嫡系支属,应供给成婚证原件或户口簿原件;不属于同一户口的嫡系支属应供给提取人户籍操持局部出具的嫡系支属干系证实原件。

      (七)享用都会住民最低糊口保证的,应供给都会住民最低糊口保证证原件。

      (八)职工灭亡或被宣布灭亡的,正当担当人或受遗赠人提取其住房公积金账户存储余额,应供给正当担当人或受遗赠人的身份证原件及复印件、经公证的公积金担当书或遗赠书原件及复印件。有多个担当人或受遗赠人的,还应供给经公证的其余担当人或受遗赠人的受权拜托书原件及复印件。对担当或遗赠有争议的,还应供给法院的讯断书、裁定书或调整书等法令文件原件及复印件。

      (九)乡村进城务工职员与单元消除休息干系的,应供给与单元消除休息干系证实原件、户口簿原件及复印件。

      (十)与单元停止休息干系未再赋闲3年以上(含3年)的,应供给发放时候满三年的赋闲证(求职证)原件。职工因户籍转移、丧失、收罗身份证号码等缘由,改换(补发)赋闲证(求职证)的,应供给改换(补发)的赋闲证(求职证)原件和休息局部出具的《职工赋闲环境确认书》原件。

      (十一)职工自己、配头及其嫡系支属患慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生妨碍性血虚、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、严峻器官移植手术、自动脉手术九种沉痾、大病的,应供给经二级以上(不含二级)病院出具的加盖病院病案室章、医务处章、门诊办公室章等此中一种印章的病历证实(包罗各类诊断报告),职工与患者之间的配头或嫡系支属干系证实原件。 职工及其嫡系支属患划定的九种沉痾、大病,在青岛市规模之外的二级以上(不含二级)病院就诊的,除供给上述证实资料外,还需供给该病院属二级以上病院的证实。

      第四章 提取额度

      第十二条

      职工采办、制作、翻建、大修具备产权的自住住房的,职工自己及其嫡系支属可提取最初一次付款发票所载嫡期或房产证发证日期当月的住房公积金账户存储余额,但职工自己及其嫡系支属算计提取金额不得跨越现实产生的住房支出;乡村进城务工职员在户口地点地制作、翻建自住住房的,可提取到小我地盘扶植用地利用证发证日期或衡宇一切权证发证日期当月的住房公积金存储余额。

      第十三条 职工了偿购房存款的,职工自己及其配头在了偿购房存款时代可提取住房公积金账户内的存储余额 ,但伉俪两边算计提取金额不得跨越年度现实了偿的存款本息总额。若职工自己及其配头在还款时代丰年度未提取住房公积金的,则在本年提取时可累加提取之前年度可提取但未提取的住房公积金存储余额。

      职工提早了偿局部(或全数)购房存款的,职工自己及其配头可提取提早还款凭据所载嫡期当月的住房公积金账户存储余额,但伉俪两边算计提取金额不得跨越提早还款金额。

      职工未按告贷条约商定按期了偿住房公积金存款的,职工自己及其配头不得提取住房公积金账户存储余额。

      第十四条 职工租房缴纳房租跨越家庭人为支出的10%提取住房公积金的,职工自己及其嫡系支属算计提取金额不得跨越该家庭昔时现实缴纳的房租超越家庭人为支出10%的局部。

      第十五条 职工自己、配头及其嫡系支属患沉痾和大病形成家庭糊口严峻坚苦的,职工自己可提取病历所载嫡期当月的住房公积金账户存储余额。

      第十六条

      遵照本方法第七条第(二)、第(三)、第(四)、第(七)、第(八)、第(九)、第(十)项划定提取住房公积金,提取职工自己住房公积金账户内的全数存储余额,同时刊出职工住房公积金账户。遵照本方法第六条第(一)、第(五)、第(六)、第(十一)项划定提取住房公积金,提取额度以十元的整数倍计较肯定。

      第五章 提取法式

      第十七条 在一个管帐年度内,每位职工的住房公积金账户最多许可提取两次住房公积金。提取两次后合适销户支取的,能够操持销户支取。

      第十八条 职工提取住房公积金账户存储余额,应向单元提出请求,地点单元该当予以核实,并由单元包办人代职工同一操持住房公积金提取手续。

      第十九条

      凡合适提取住房公积金前提的职工,应由单元包办人持职工身份证复印件及相干提取证实资料、填写青岛市住房公积金提取凭据,向市公积金中间请求提取住房公积金。单元包办人在操持住房公积金提取营业时,应出示自己身份证原件。

      第二十条

      市公积金中间该当自受理请求之日起3日内作出准予提取或不准提取的决议,并告诉单元包办人;准予提取的,在青岛市住房公积金提取凭据上加盖营业章,单元包办人到受托银行的住房公积金存取专柜操持提取手续,支付银行存折。

      第二十一条 单元包办人将银行存折交给职工,职工凭存折和身份证原件到受托银行提取住房公积金。

      第六章 监视

      第二十二条

      市公积金中间和职工有权催促单元按划定考核职工住房公积金提取证实并操持住房公积金提取手续。单元考核不严或谢绝操持住房公积金提取手续的,市公积金中间有权责令单元期限更正,单元拒不更正,给市公积金

      中间和职工形成丧失的,按相干法令律例停止处置。

      第二十三条 单元为职工提取住房公积金账户存储余额出具子虚证实的,市公积金中间有权对单元按相干法令律例停止处置。

      第七章 附则

      第二十四条 本方法由青岛市住房公积金操持中间担任诠释。

      第二十五条 本方法自发布之日起实行。

    住房公积金查问申明

    1.职工可持自己身份证到单元地点公积金操持处查问小我公积金编号,也能够扣问单元住房公积金营业包办人;
    2.小我身份证号码为18位;
    3.小我公积金编号和身份证号码须同时输出。 
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